Em 2024, Salvador foi a segunda capital brasileira com o maior aumento no preço de imóveis residenciais, ficando atrás apenas de Curitiba. De acordo com o Índice FipeZAP, do Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), os preços na capital baiana subiram 16,38% em relação a 2023. O metro quadrado atingiu a média de R$ 6.766,00 em dezembro, com base na análise de 38.237 anúncios.
A região da Barra foi a que apresentou o maior valor médio, com R$ 10.365 por metro quadrado, registrando um aumento de 20,6% no último ano. Outros bairros como Caminho das Árvores, Ondina e Rio Vermelho também tiveram preços elevados, variando entre R$ 8.713 e R$ 9.683 por metro quadrado.
Contexto nacional e fatores econômicos
No Brasil, o preço dos imóveis residenciais subiu 7,73% em 2024, o maior aumento anual desde 2013. Segundo a economista Paula Reis, do DataZAP, esse crescimento está ligado ao bom desempenho da economia brasileira, que impulsionou o crédito imobiliário, especialmente para os segmentos popular e de médio padrão.
Mercado de luxo em alta
Em Salvador, além da demanda por imóveis mais acessíveis, o mercado de luxo tem se destacado. Entre janeiro e agosto de 2024, houve um crescimento de 38% nos lançamentos de empreendimentos, com quase 8 mil novas unidades. Projetos de alto padrão, como o condomínio Monvert, no Horto Florestal, e o Mansão Othon Luxury Residences, na orla marítima, têm tido grande aceitação. O Monvert vendeu todos os 140 apartamentos em 40 dias, enquanto o Mansão Othon oferece unidades de até 572 m², com preços próximos a R$ 10 milhões.
Cenário regional e perspectivas
O Nordeste, e especialmente a Bahia, tem se destacado no mercado imobiliário. No primeiro trimestre de 2024, Salvador registrou um aumento de 4,4% nas vendas e lançamentos de imóveis. De acordo com Luiz França, presidente da Abrainc, a região atrai cada vez mais investidores, refletindo um ambiente de negócios promissor.
Conclusão
O mercado imobiliário de Salvador segue em alta, impulsionado tanto pela demanda por imóveis acessíveis quanto pelo crescimento do segmento de luxo. Com preços em ascensão e novos empreendimentos em destaque, a capital baiana consolida-se como um dos principais polos do setor no país.
